翌年に不動産取得税、毎年4〜5月に固定資産税と都市計画税の納付書が来ます。マンションなら管理費と修繕積立金も毎月かかります。エリアによっては町内会費もあります。買ったら終わりではなく、持ち続けるコストがあることは頭に入れておいてください。

住宅ローンは一般的に物件価格の80〜90%が上限です。ただし年収・勤務先・勤続年数などの条件次第で、100%ローンや諸費用ローンに対応している金融機関もあります。「自己資金がないから無理」と諦める前に、一度状況を話してもらえれば現実的な見通しをお伝えできます。

組める可能性はあります。ただし車のローンの毎月返済額が多いほど住宅ローンの借入可能額が下がります。残債の状況を整理しておくと審査前の話が早いです。

土地には消費税はかかりません。建物は売主が不動産会社などの事業者なら消費税あり、個人売主なら消費税なし。同じ中古一戸建てでも売主が誰かで変わります。物件情報に売主が個人か事業者か書いてあるので、そこを見ると判断できます。

Q：築年数が古い物件の場合、リフォーム・修繕が必要か？費用はどのくらい？

築20年以上になると屋根・外壁・水回りのどこかに手が必要なことが多く、どこまで直すかによって数十万から百万円単位まで変わります。内見のときに気になる箇所があれば遠慮なく聞いてください。

Q：ローン審査に通りやすくなる条件は？（年収・勤続年数・その他負債など）

頭金が10〜20%程度あること、年収300万円以上、勤続3年以上がプラスに働く傾向があります。他のローン残債を事前に減らしておくのも有効です。ただ金融機関によって基準が違うので、これで必ず通るとは言えません。

Q：税金面の優遇措置（住宅ローン控除、登録免許税の軽減措置）は利用可能か？

新築か中古か、取得日、面積などの条件を満たせば適用されます。要件に当てはまるかは一緒に確認できるので聞いてください。

Q：売主が事業者か個人かで消費税負担はどう変わる？

土地は誰が売っても非課税。建物は事業者が売主なら消費税あり、個人なら消費税なし。これだけです。

Q：固定資産税や都市計画税は年間どのくらいかかるか？

土地の広さや評価額、建物の構造によりますが、目安は年間10〜20万円程度です。物件によって差があるので個別に確認します。

Q：仲介業者に支払う仲介手数料の仕組みと額は？

賃貸は家賃と駐車料の合計1か月分＋消費税が上限です。売買は物件価格800万円以下が30万円＋消費税、それ以上は物件価格の3%＋6万円＋消費税が法律上の上限です。

Q：現地見学（内見）の流れ・予約方法は？日程調整は？

電話かお問い合わせフォームから希望日時を伝えてもらえれば、日程を合わせます。「まだ迷っている段階」でも来てもらって構いません。

Q：不動産取得後の引越し・入居支援や提携サービス（清掃業者・引越業者など）は？

提携しているところをご案内できます。引越し・不用品回収・クリーニングなど、必要であれば見積もりの紹介も可能です。

Q：建物構造（木造・鉄筋コンクリートなど）や耐震性、瑕疵保険加入の有無は？

木造・鉄骨・鉄筋コンクリートで耐震性能と耐久性が変わります。「既存住宅売買瑕疵保険」に加入できる物件なら、引き渡し後に見つかった欠陥への備えができます。どの物件がどの状態かは個別に説明します。

Q：相続・借地・借家関係など特殊事情がある場合の相談は可能か？

可能です。専門的な話になる場合は提携している司法書士や税理士と連携して対応します。「まず相談だけ」という段階でも大丈夫です。