【上越市の不動産売却】土地やマンションの売却の流れなどご相談はこちら

カンエー・ハウジングでは、お客様の大切な財産である不動産の売買の仲介をさせて頂いております。
当社では、インターネットへの掲載や見込客への不動産情報誌の送付、チラシを中心に色々な手段を利用しながら、早期売却に努めています。
お客様が当社に売却を依頼するにあたり、簡単な売却の流れをまとめました。

物件の査定を依頼

物件価格の査定を依頼するところから、不動産会社とのお付き合いが始まります。売却する住まいの価格を、不動産会社のプロの目で査定します。査定は無料です。

物件情報の開示

査定の際に、お客様の売りたい物件について色々お聞きし、お調べさせて頂きます。特に、重要な事項（物件に不具合や欠陥等）がある場合は、その状態も含めて査定させて頂きます。

査定結果の確認

査定価格を依頼者へ伝えます。査定価格は、その後の売却活動に大きく影響します。自分の希望売却価格だけではなく、不動産会社の査定価格は周辺の売却事例、市場の動向を踏まえて多くのデータから最適な価格を皆様に提案させて頂きます。

不動産会社と媒介契約を結ぶ

不動産会社への売買の仲介を正式に依頼する場合は、売買の為の媒介契約を結びます。主な媒介契約の形態は３つありますが、当社では専任媒介契約をおねがいしております。ただ、自分の希望する売却方法などを踏まえて、契約形態をお選び下さい。

不動産を売り出す

媒介契約を締結したら次は売り出しです。当社ではインターネットやチラシ・不動産情報誌などを利用し、購入希望者を広く探します。

購入希望者と交渉

購入希望者が現れましたら、売却条件の交渉をします。価格を中心に提示があると思いますが、詳細な条件も含め交渉をさせて頂きます。

売買契約を結ぶ

売買条件に合意しましたら、買主と売買契約を結びます。このとき、一般的には売買価格の１０～２０％程度の手付金（契約金）を目安に受け取り売買契約を締結します。

不動産の引渡し

引渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、物件の引渡しを行い、登記申請（抵当権抹消・所有権の移転等の登記）を行います。その際に、申し伝え事項や設備の利用方法がありましたら、買主様へお伝え下さい。また、引き渡し後に税金の申告等もありますので、手続き漏れが無いようにしましょう！

 

 

直江津・高田、エリアごとの売却事情

直江津駅周辺

JR信越本線とえちごトキめき鉄道が交わるターミナル駅で、妙高方面にも新潟方面にも電車でアクセスできます。直江津港が近く、海運や工業系の会社も多いエリアです。スーパーや病院も揃っていて、学校区も悪くない。賃貸でも購入でも、ファミリー層の需要が途切れないのはそういう理由があります。

売却の動きは比較的活発で、特に駅から歩ける距離の物件は問い合わせが入りやすいです。「駅近か、そうでないか」で反応速度がかなり変わります。また投資目的で購入する人もいるので、収益物件として売り出す選択肢もあります。

高田駅周辺

高田公園の桜、雁木通り、春の観桜会——城下町の雰囲気が残っているエリアです。学校や公的機関が多く、文教地区としての性格もあります。上越妙高駅へのアクセスも取れます。

このエリアを選ぶ人は「ここに住みたい」という意志が強いことが多い。歴史や景観への愛着で探している層がいるので、「手を入れれば住める」物件でも引き合いがあります。完璧にリフォームされていなくても動く。そういうエリアです。マンションは数が少ない分、出ると動きが早い傾向があります。

両エリアで共通して言えること

価格の付け方で結果が変わります。根拠のない強気な価格では問い合わせが来ない。かといって安すぎれば損をする。周辺の売買事例を実際に調べた価格を出すことが、売却を長引かせないための一番の確実な手です。

それから、上越市内では「早く処分したい空き家がある」という相談が年々増えています。高齢になって管理が難しくなった方、相続で引き継いだものの使い道がない方——こういった相談が増えているのは肌感覚でも感じます。放置するほど建物の状態は悪くなるし、売値にも影響する。動くなら早い方がいいというのは、売却の現場にいるとよく実感します。

地元の不動産会社に頼む意味は、地域ごとにどんな買い手がいるかを知っているかどうかです。「このエリアならこういう方に向けて売り出す」という判断は、データだけでなく実際に動いてきた経験から出てきます。

築浅かリフォーム済みかどうか 新築・築20年以内は動きが早い。2000年以降の耐震基準を満たしているかどうか、外壁・水回り・屋根に手が入っているかどうかは、査定価格にも買い手の反応にもそのまま出ます。

土地と間取りのバランス ファミリー層は3LDK〜4LDKで駐車場2台以上を見ています。土地は35〜40坪程度、カーポート付きが売れ筋です。「駐車場が1台しかない」だけで検討から外れることがあります。

雪への備えがあるかどうか 上越市は豪雪地帯なので、買い手は必ずここを気にします。カーポート・融雪設備・断熱性能の高い窓やサッシがあるかどうかで、冬の生活イメージが変わります。雪対策がされている物件は、それだけで他との差がつきます。

上越市で土地やマンションを売りたいと思ったとき、「何から始めればいいの？」と迷う方が多いのではないでしょうか。カンエー・ハウジングでは直江津・高田・春日山エリアを長年担当してきた経験をもとに、地元に根ざしたサポートをしています。ここでは、不動産売買の流れ「8つのステップ」をおさらいしながら、よくいただく疑問にお答えします。

1. ご相談・査定依頼
まずは気軽にご連絡ください。査定は無料で、直江津・高田・春日山エリアの地価や売れ行きの実情をもとに価格をお伝えしています。
Q. 査定ってどのくらい時間がかかりますか？
A. 物件の規模にもよりますが、だいたい1時間くらいで終わります。

2. 査定結果のご説明
近隣の実際の成約事例や相場をもとに、なぜその価格なのかをきちんとご説明します。
Q. 査定額がそのまま売却価格になるんですか？
A. そういうわけではありません。査定額を参考にしながら、最終的にはお客様のご希望を聞いて売り出し価格を決めていきます。

3. 媒介契約の締結
売却をお任せいただくにあたって、正式に媒介契約を結びます。
Q. 専任媒介と一般媒介、何が違うんですか？
A. 専任媒介は当社が専属で動く形で、一般媒介は複数の不動産会社に同時に依頼できる形です。どちらが合っているかは状況によってご案内します。

4. 販売活動開始
ポータルサイトや自社ホームページのほか、地域のネットワークも使って広くお知らせします。
Q. 直江津や高田など、エリアを絞って売り出せますか？
A. もちろんです。買い手の層に合わせて重点的にPRするエリアを調整します。

5. 購入希望者のご案内
内覧の日程を調整して、物件の魅力を丁寧にお伝えします。
Q. 内覧のとき、売主が立ち会わないとダメですか？
A. 基本的にはご立ち会いをお願いしていますが、どうしても難しい場合は当社スタッフだけで対応することも可能です。

6. 条件交渉
価格や引渡し時期など、細かい条件をすり合わせていきます。
Q. 値引き交渉は必ず来るものですか？
A. 必ずというわけではありませんが、多くのケースで多少の交渉は入ります。その際は当社が間に入って対応しますので、直接やりとりする必要はありません。

7. 売買契約締結
条件がまとまったら重要事項説明をしたうえで、売買契約を結びます。
Q. 契約のときに用意しておく書類は？
A. 登記簿謄本、身分証明書、印鑑証明書などが必要です。事前にリストをお渡しするので安心してください。

8. 引渡し・決済
残代金を受け取ると同時に鍵をお渡しして、売却完了となります。
Q. 引渡しの後に何か不具合が出てきたら？
A. 契約の中で取り決めた責任の範囲内できちんと対応しますので、ご安心ください。
 

査定から媒介契約、交渉・引き渡しまで対応しています。査定は周辺の売買事例と市場の動向を踏まえた上で価格を出します。販売はインターネット・チラシ・情報誌を組み合わせて動かします。

春日山店（上越市春日山町3-18-44）ときらめき店（上越市下門前1751）、どちらでも相談を受け付けています。営業時間は9時から18時で、水曜・日曜が定休です。来店前に電話を一本いただけると、当日スムーズに動けます。

「いくらで売れるか知りたい」だけでも構いません。まずはご相談ください。

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