【上越市版】不動産仲介手数料の早見表と計算方法

こんにちは、カンエー・ハウジングです。
私たちは上越市を中心に、不動産売買・賃貸をお手伝いしている地域密着の不動産会社です。

不動産取引で必ずと言っていいほど関わってくるのが「仲介手数料」。
「仲介手数料っていくらぐらいかかるの？」「計算方法がわからない」というご相談をたくさんいただきます。

このページでは、上越市での不動産仲介手数料について

• 基本の仕組み
• 売買・賃貸の計算方法
• 金額の目安がわかる早見表

をまとめました。

「ざっくりいくらぐらいかかるのかだけ知りたい」という方も、ぜひ参考にしてください。

●そもそも仲介手数料とは？
仲介手数料とは、私たちのような不動産会社が「売主様と買主様」「貸主様と借主様」の間に立ち、契約を円滑に進めるための業務に対していただく報酬です。

【仲介会社の主な仕事】
 物件情報の調査・提供
 広告や募集活動
 内見の案内・立ち会い
 条件交渉
 契約書類の作成
 重要事項説明
 引渡し・入居サポート

こうした手間と専門知識を使ったサポートの対価として、仲介手数料が発生します。

●仲介手数料には法律で「上限」が決まっている
仲介手数料は、法律（宅地建物取引業法）で上限が決まっています。
不動産会社が自由に好きな金額を請求できるわけではありません。

ただし「上限」であって「必ずこの金額を支払わなければならない」という決まりではないため、物件や条件によっては手数料が変わるケースもあります。

●●仲介手数料の計算方法｜売買編（概要）
 売買の場合の速算式
不動産の売買では、仲介手数料は物件価格に応じて段階的に計算されます。

【売買仲介手数料の計算式（法定上限）】

200万円以下の部分　　5%

200万円超～400万円以下の部分　　4%

400万円超の部分　　3%
＋それぞれに消費税

これをわかりやすくするために、不動産会社ではよく「速算式」と呼ばれる計算方法を使います。

売買速算式（400万円超の場合）

仲介手数料＝売買価格×3
【例】
上越市で1,500万円の中古住宅を購入する場合

1,500万円×3消費税1051万円×1.1＝56.1万円
仲介手数料の上限は 約56万円 となります。

 詳細な「売買の仲介手数料」のポイントは、別ページで詳しく解説しています。

 [売買の仲介手数料についてはこちら]

●●仲介手数料の計算方法｜賃貸編（概要）
賃貸の場合の計算はとてもシンプルです。

 【賃貸仲介手数料の上限】

家賃の
1ヶ月分＋消費税
家賃の1ヶ月分＋消費税
例えば、家賃6万円のアパートを借りる場合は、

6万円×1.1（消費税）＝6.6万円
となります。

 詳細な「賃貸の仲介手数料」のポイントは、別ページで詳しく解説しています。

 [賃貸の仲介手数料についてはこちら]

■【上越市版】仲介手数料の早見表
上越市で多い価格帯・家賃帯をもとに、仲介手数料の目安を早見表にまとめました。

●売買仲介手数料 早見表（税抜）

※速算式：売買価格 × 3% + 6万円

上記に消費税を加えてください。

【計算例】
・1,000万円の土地  36万円（税抜）
・2,000万円の住宅  66万円（税抜）
・2,500万円の戸建て  81万円（税抜）

●賃貸仲介手数料 早見表（税抜）
家賃（月額）    仲介手数料（税抜）
40,000円    40,000円
50,000円    50,000円
60,000円    60,000円
70,000円    70,000円

こちらも、上記に消費税（10%）を加えてください。

●仲介手数料はいつ支払うの？
仲介手数料は、契約が成立したタイミングで発生します。

 売買では、契約締結時または引渡し時にお支払いいただくのが一般的です。
 賃貸も、契約締結時にお支払いいただきます。

前払いで全額を求めることは法律で禁止されていますので、安心してご相談ください。

●仲介手数料を抑えるポイント
仲介手数料は「必ず満額支払わないといけない」というわけではありません。
条件次第では費用を抑えられることもあります。

例えば…

すでに借主様・買主様が決まっている

親族間での売買や知人同士の契約

他社との相見積もり

こうした場合、私たちカンエー・ハウジングでもできる限りご相談に応じています。

■上越市の仲介手数料をわかりやすく
不動産の仲介手数料は決して小さな出費ではありません。
だからこそ「いくらぐらいかかるのか」「どう計算するのか」を知っておくことが大切です。

カンエー・ハウジングでは、地域密着だからこそできる丁寧なサポートと、明朗な料金体系でお客様に安心をお届けします。