【上越市の不動産売却】土地やマンションの売却の流れなどご相談はこちら

カンエー・ハウジングでは、お客様の大切な財産である不動産の売買の仲介をさせて頂いております。
当社では、インターネットへの掲載や見込客への不動産情報誌の送付、チラシを中心に色々な手段を利用しながら、早期売却に努めています。
お客様が当社に売却を依頼するにあたり、簡単な売却の流れをまとめました。

物件の査定を依頼

物件価格の査定を依頼するところから、不動産会社とのお付き合いが始まります。売却する住まいの価格を、不動産会社のプロの目で査定します。査定は無料です。

物件情報の開示

査定の際に、お客様の売りたい物件について色々お聞きし、お調べさせて頂きます。特に、重要な事項（物件に不具合や欠陥等）がある場合は、その状態も含めて査定させて頂きます。

査定結果の確認

査定価格を依頼者へ伝えます。査定価格は、その後の売却活動に大きく影響します。自分の希望売却価格だけではなく、不動産会社の査定価格は周辺の売却事例、市場の動向を踏まえて多くのデータから最適な価格を皆様に提案させて頂きます。

不動産会社と媒介契約を結ぶ

不動産会社への売買の仲介を正式に依頼する場合は、売買の為の媒介契約を結びます。主な媒介契約の形態は３つありますが、当社では専任媒介契約をおねがいしております。ただ、自分の希望する売却方法などを踏まえて、契約形態をお選び下さい。

不動産を売り出す

媒介契約を締結したら次は売り出しです。当社ではインターネットやチラシ・不動産情報誌などを利用し、購入希望者を広く探します。

購入希望者と交渉

購入希望者が現れましたら、売却条件の交渉をします。価格を中心に提示があると思いますが、詳細な条件も含め交渉をさせて頂きます。

売買契約を結ぶ

売買条件に合意しましたら、買主と売買契約を結びます。このとき、一般的には売買価格の１０～２０％程度の手付金（契約金）を目安に受け取り売買契約を締結します。

不動産の引渡し

引渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、物件の引渡しを行い、登記申請（抵当権抹消・所有権の移転等の登記）を行います。その際に、申し伝え事項や設備の利用方法がありましたら、買主様へお伝え下さい。また、引き渡し後に税金の申告等もありますので、手続き漏れが無いようにしましょう！

 

 

【1】直江津駅周辺の特徴と売却ポイント
特徴：
交通アクセスの良さ：直江津駅はJR信越本線・えちごトキめき鉄道が乗り入れるターミナル駅で、妙高市方面・新潟市方面へのアクセスが可能です。

港町としての歴史と利便性：近くに直江津港があり、海運業や工業系企業が立地。商業施設や大型スーパーも整っているのが魅力の一つ。

学校・病院などのインフラ充実：ファミリー層にとっても住みやすいエリアで、賃貸・購入ともに需要があります。

不動産売却の傾向：
中古戸建やマンションの流通が比較的活発。

駅近・徒歩圏内の物件は高評価されやすく、売却期間も短い傾向。

投資用として賃貸物件需要もあるため、収益物件の売却も可能。

【2】高田駅周辺の特徴と売却ポイント
特徴：
城下町としての歴史的背景：高田公園や雁木通りなど、観光資源が豊富。春の高田城百万人観桜会など、季節イベントも充実。

文教エリアとしての側面：学校や公的機関が多く、教育環境の整った地域。

上越妙高駅へのアクセスも良く、今後の開発にも期待。

不動産売却の傾向：
歴史的価値のあるエリアに対する根強い人気があり、長く住む目的で探す人が多いです。

中古住宅のリフォーム前提での購入層が多いため、「手直しが必要な物件」でも需要あります。

マンション供給は限定的なため、分譲マンションは希少価値があります。

【共通する売却のポイント】
適正価格の設定が重要
　→ 地域相場の把握や周辺売買事例の調査が売却成功の鍵。

空き家対策としての売却ニーズが高まっている
　→ 空き家を早めに処分したい高齢者や相続人からの相談が増加。

地元不動産業者との連携が売却成功の近道
　→ 地域特性を理解した業者はターゲット層に合った提案が得意。

住宅ローン控除やリフォーム補助金など、買い手のメリットも紹介可能にしておくと良いでしょう。

1. 築浅またはリフォーム済みの住宅
新築、築20年以内は人気が高い。

耐震基準を満たしているか（2000年基準以降）
リフォーム済み（外壁・水回り・屋根など）の物件は競争力がある。

2. 土地面積と間取りのバランスが良い
家族層には3LDK-4LDK＋駐車スペース2台以上が理想。

坪数で言えば35～40坪程度の土地＋カーポート付きが売れ筋。

3. 雪対策がなされている物件
上越市は豪雪地域のため、カーポート／融雪設備、高断熱の窓・サッシが大きなセールスポイントに。

カンエー・ハウジングでは土地・マンションの売却をお考えのお客様に対し、無料査定から媒介契約、交渉～引渡しまで、きめ細かくサポートしております。査定は周辺相場や市場動向を踏まえたプロの提案ですし、インターネット・チラシ・情報誌を活用した早期売却活動も自信を持っております。

ご相談は春日山本店（上越市春日山町3-18-44）またはきらめき店（下門前）にてお受けしており、営業時間は午前9時から午後6時、水曜・日曜定休です。事前に来店予約をいただくと、よりスムーズにご案内できますのでぜひご活用ください。

不動産売却に関する疑問やご要望など、お気軽にご相談いただければ、地域最大級のネットワークと実績を活かし、最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に店頭へ、スタッフ一同ご来店を心よりお待ちしております！

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